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Gs. 595.000.000
Vendo departamento en Barrio Jara Edificio Comparello
Jara Edificio Comparello, Asunción
Ubicación aproximada
Índice
VentaDepartamento
Vivir Bien Nunca Estuvo Tan Cerca.
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 547.192.000
12% bajo la medianaGs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 90.400
1Dormitorio
1Baño
1Cochera
49 m²Construidos
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%
Precio/m² propiedadUS$ 1.845/m²
Mediana zonaUS$ 2.103/m²
12% por debajo de la mediana de la zona
Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoUS$ 586/mes
Valor recomendado
≈ Gs. 752,1 M · rango US$ 88,4 k – US$ 115,3 k
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 49 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Cocheras
- 1
- Ambientes
- 2
Costos
- Precio
- US$ 90.400
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 547.192.000
Ubicación
- Dirección
- Lumiere Mariscal, Calle Eulogio Estigarribia, Asunción, Paraguay
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowUS$ 557/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- US$ 94,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 556,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 94 k | US$ 6,7 K | — | US$ 94 k | US$ 5,8 K |
| 2 | US$ 97,8 k | US$ 13,4 k | — | US$ 97,8 k | US$ 16,2 k |
| 3 | US$ 101,7 k | US$ 20 k | — | US$ 101,7 k | US$ 26,8 k |
| 4 | US$ 105,8 k | US$ 26,7 k | — | US$ 105,8 k | US$ 37,6 k |
| 5 | US$ 110 k | US$ 33,4 k | — | US$ 110 k | US$ 48,5 k |
| 6 | US$ 114,4 k | US$ 40,1 k | — | US$ 114,4 k | US$ 59,5 k |
| 7 | US$ 119 k | US$ 46,8 k | — | US$ 119 k | US$ 70,8 k |
| 8 | US$ 123,7 k | US$ 53,4 k | — | US$ 123,7 k | US$ 82,2 k |
| 9 | US$ 128,7 k | US$ 60,1 k | — | US$ 128,7 k | US$ 93,9 k |
| 10 | US$ 133,8 k | US$ 66,8 k | — | US$ 133,8 k | US$ 105,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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