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VentaDepartamento

EDIFICIO START VILLA MORRA en una ubicación privilegiada, sobre Bulnes entre Andrade y Guido Spano, A 1 cuadra y media d

Shopping Villamorra, Asunción

≈ Gs. 817.156.000

23% sobre la mediana

Gs. 14,6 M/m²Precio original: US$ 135.000

1Dormitorio

1Baño

1Cochera

56 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 2.411/m²

Mediana zonaUS$ 1.956/m²

23% por encima de la mediana de la zona

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoUS$ 694/mes

Valor recomendado

US$ 109.551

≈ Gs. 799,7 M · rango US$ 99,2 k – US$ 123,4 k

Comparables (12)

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO START VILLA MORRA en una ubicación privilegiada, sobre Bulnes entre Andrade y Guido Spano, A 1 cuadra y media de Mcal López. SI BUSCAS RENTA RÁPIDA, Tu departamento tiene la opción de integrar un "Rental Pool" y ser administrado profesionalmente por una empresa con más de 8 años de experiencia. 📈 Perfil del Inversor: Este departamento no solo destaca por sus finas terminaciones, sino por su excelente modelo de negocio. Presenta una alta rentabilidad comprobada, con un alquiler actual de USD 50 por día en plataformas temporales y USD 900 mensuales bajo contratos tradicionales. ¡Hace que tus ahorros trabajen por vos! ✅ 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀: 🛏️1 dormitorio con cama matrimonial, placard y AA Split, 🍽️Cocina equipada con electrodomésticos incluidos, 🚽Baño con finas terminaciones, 🛋️Sala/Comedor con mobiliarios y equipamiento básico, 🚗Estacionamiento para 1 vehículo en sub suelo y baulera. ✨ 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🧑🏻‍✈️Seguridad 24hrs, 🏙️Terraza con salón para eventos y parrilla, 🏋️Gimnasio con baño y vestidor, 🏊Piscina, 🛗Dos ascensores, 🌳Un patio interior que ofrece ventilación cruzada y luz natural en todos los departamentos. 𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮: 1 dormitorio, 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 56 m2 propios, 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 135.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/EZB3H2ugx2snnn8C6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 56 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Dirección: Bulnes entre - Andrade y Guido Spano - Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio: Shopping Villamorra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 659/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: US$ 141,8 k
Alquiler efectivo: US$ 659,3/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 140,4 k	US$ 7,9 K	—	US$ 140,4 k	US$ 6,6 K
2	US$ 146 k	US$ 15,8 k	—	US$ 146 k	US$ 20,1 k
3	US$ 151,9 k	US$ 23,7 k	—	US$ 151,9 k	US$ 33,8 k
4	US$ 157,9 k	US$ 31,6 k	—	US$ 157,9 k	US$ 47,8 k
5	US$ 164,2 k	US$ 39,6 k	—	US$ 164,2 k	US$ 62,1 k
6	US$ 170,8 k	US$ 47,5 k	—	US$ 170,8 k	US$ 76,5 k
7	US$ 177,7 k	US$ 55,4 k	—	US$ 177,7 k	US$ 91,3 k
8	US$ 184,8 k	US$ 63,3 k	—	US$ 184,8 k	US$ 106,3 k
9	US$ 192,1 k	US$ 71,2 k	—	US$ 192,1 k	US$ 121,6 k
10	US$ 199,8 k	US$ 79,1 k	—	US$ 199,8 k	US$ 137,2 k