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VentaDepartamento

🏢✨ *Departamento de 2 Dormitorios en Nostrum Mburucuyá*

Mburucuyá, Asunción

≈ Gs. 853.063.000

En línea con la zona

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 140.932

2Dormitorios
2Baños
78 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadUS$ 1.807/m²
Mediana zonaUS$ 1.813/m²
En línea con la mediana de la zona
Rentabilidad bruta est.10,7% anual
Alquiler estimadoUS$ 1.254/mes

Valor recomendado

US$ 141.379

≈ Gs. 1032,1 M · rango US$ 122,4 k – US$ 178,2 k

Comparables (12)

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢✨ *Departamento de 2 Dormitorios en Nostrum Mburucuyá* Espacios amplios y funcionales, ideales para familias, parejas o quienes buscan mayor comodidad y calidad de vida. 🏠💫 🔹 *78,30 m²* de superficie 🔹 *USD 138.850* 🔹 *2 dormitorios y 2 baños* 🚿✨ 🔹 Ambientes modernos, cómodos y bien distribuidos 🔹 Excelente aprovechamiento de los espacios para una vida práctica y confortable 📍 *Ubicación:* [https://share.google/k8kXm6Wh98bif3lDp](https://share.google/k8kXm6Wh98bif3lDp) Disfrutá de amenities exclusivos: 🏊 piscina y solárium, 💪 gimnasio, 💼 coworking, 🧘 sala de yoga, 🍖 parrilleros, 🎮 espacios recreativos, 🧺 laundry y ❄️ depósito refrigerado. 💰 *Financiación:* 20% de entrega a la firma del contrato ,15% al momento de la posesion y 65% financiado en hasta 24 cuotas sin intereses. 🌟 *La combinación perfecta entre confort, ubicación e inversión en una de las mejores zonas de Asunción.* 📅 *Entrega prevista: Octubre de 2026.* 🚀🏡

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
4

Superficie y ambientes

Terreno
78 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 140.932
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 853.063.000

Ubicación

Dirección
Av. Santísima Trinidad, Asunción 001521 - https: share.google/iFelzcQebUUrqWGYd - Mburucuyá, Asunción, Paraguay
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.191/mes
ROI9,7%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,4 años
Capital invertido
US$ 148 k
Alquiler efectivo
US$ 1,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 12,9 kAño 2: US$ 33 kAño 3: US$ 53,4 kAño 4: US$ 74,1 kAño 5: US$ 95 kAño 6: US$ 116,1 kAño 7: US$ 137,5 kAño 8: US$ 159,3 kAño 9: US$ 181,3 kAño 10: US$ 203,6 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 146,6 kUS$ 14,3 k—US$ 146,6 kUS$ 12,9 k
2US$ 152,4 kUS$ 28,6 k—US$ 152,4 kUS$ 33 k
3US$ 158,5 kUS$ 42,9 k—US$ 158,5 kUS$ 53,4 k
4US$ 164,9 kUS$ 57,2 k—US$ 164,9 kUS$ 74,1 k
5US$ 171,5 kUS$ 71,5 k—US$ 171,5 kUS$ 95 k
6US$ 178,3 kUS$ 85,8 k—US$ 178,3 kUS$ 116,1 k
7US$ 185,5 kUS$ 100,1 k—US$ 185,5 kUS$ 137,5 k
8US$ 192,9 kUS$ 114,4 k—US$ 192,9 kUS$ 159,3 k
9US$ 200,6 kUS$ 128,7 k—US$ 200,6 kUS$ 181,3 k
10US$ 208,6 kUS$ 143 k—US$ 208,6 kUS$ 203,6 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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